Hayır, Türkiye'de yalnızca engellilere verilen, yasal olarak tanımlanmış özel bir konut kredisi yoktur. Engelli bireyler de konut kredisine diğer müşterilerle aynı kurallarla başvurur, kredi tutarı ve vadesi bankanın gelir değerlendirmesine ve genel düzenlemelere göre belirlenir. Ancak ev sahibi olmak isteyen engellilerin yararlanabileceği başka avantajlar var: TOKİ projelerindeki engelli kontenjanı ve tek konutu olan engellilere tanınan emlak vergisi muafiyeti bunların başında geliyor.
İnternette "engellilere çok düşük faizli kredi" başlıklı içeriklere sıkça rastlanıyor. Bu tür iddiaları bankanın kendi sitesinden ya da şubeden mutlaka doğrulayın.
Bankalar engelli müşteriyi nasıl değerlendirir?
Banka için asıl soru krediyi geri ödeme gücüdür. Maaş, emekli aylığı ya da düzenli kira geliri bu değerlendirmede kullanılır. Engelli aylığı veya emekli aylığı gibi düzenli ödemeleri olan kişiler bunları gelir olarak gösterebilir, ancak bankanın bu gelirleri ne ölçüde dikkate alacağı kendi politikasına bağlıdır. Gelir yetersizse kefil ya da ek teminat istenebilir.
Bazı bankalar zaman zaman belirli müşteri gruplarına faiz indirimi ya da masraf muafiyeti içeren kampanyalar düzenliyor. Bunlar kalıcı haklar değil, dönemsel kampanyalardır. Güncel faiz ve vade koşullarını bankaların kendi sitelerinden karşılaştırabilirsiniz.
TOKİ engelli kontenjanı
Aile ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı'nın açıklamasına göre TOKİ, satışa sunduğu projelerde konut sayısının yüzde 5'i kadarını, 18 yaşını doldurmuş ve en az yüzde 40 engelli raporu olan vatandaşlara ayırır. Hak sahipleri kura ile belirlenir. TOKİ konutları uzun vadeli taksitlerle satıldığı için banka kredisine alternatif bir yol olabilir. Şartları TOKİ engelli kontenjanı yazımızda anlattık.
Ev sahibi engelliye emlak vergisi muafiyeti
Brüt alanı 200 metrekareden küçük tek konutu olan engelliler emlak vergisinden muaftır. Muafiyet kendiliğinden işlemez, belediyeye başvuru gerekir. Konut alırken bu avantajı da hesaba katın.
Ev seçerken erişilebilirliği unutmayın
Faiz ve fiyat kadar önemli bir konu da evin günlük yaşama uygunluğudur. Asansör, bina girişinde rampa, kapı genişlikleri ve banyonun düzeni sonradan değiştirilmesi zor ya da pahalı ayrıntılardır. Tekerlekli sandalye kullanıyorsanız evi gezerken sandalyenizle bütün odalara girip girmediğinizi kontrol edin.
Engellilere tanınan diğer vergi avantajlarını engelli vergi indirimi yazımızda topladık.
Sık sorulan sorular
Engelli maaşıyla konut kredisi çekilir mi?
Banka engelli aylığını gelir olarak değerlendirebilir. Ancak tek başına yeterli görülmeyebilir, bu durumda kefil istenebilir.
Engelliler için faizsiz konut kredisi var mı?
Yasal bir faizsiz engelli konut kredisi yoktur. Faizsiz finansman isteyenler katılım bankalarının ürünlerine bakabilir.
TOKİ'ye engelli kontenjanından nasıl başvurulur?
Başvurular proje duyurusunda belirtilen bankalar ve e-Devlet üzerinden, engelli kategorisi seçilerek yapılır.
Engelli yakını adına konut avantajı var mı?
TOKİ kontenjanı engelli bireyin kendisi içindir. Engelli yakınları için ayrı bir konut kredisi avantajı tanımlı değildir.
Bu yazı genel bilgi amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir. Güncel koşullar için bankanıza danışın.
